San Diego Town

こんにちは。 アメリカ在住日本人の不動産売買をサポートしている、辰巳です。   最近、長年アメリカに住んでいた方が定年退職を機に日本への帰国を考えているが、「持ち家は売却した方が良いのか、賃貸として貸し出した方が得なのか？　またどの様な費用がかかるのか説明して欲しい。」と言う質問を受けました。 もちろん地元の不動産市場の状況や、個人の金銭事情にもよりますが、決断する時にどの様な費..

こんにちは。 アメリカ在住日本人の不動産売買をサポートしている、辰巳です。   今回は星の数ほどいる不動産エージェントの中から「どのようにエージェントを選べば良いのか？」を書かせていただきます。もしよければ参考にして下さい。   一番簡単な方法はエージェントが必要だと思った時に私の方へとご連絡をしていただければ、私共で選択した信頼できるエージェントをアメリカ国内はもち..

こんにちは。 アメリカ在住日本人の不動産売買をサポートしている辰巳です。　   不動産売買に関わっている中でよく聞く質問が「家を買いたい時は何から始めたら良いのでしょうか？」という質問です。今回はその事について簡単にまとめました。もしよければ参考にして下さい。   「家を買おう！」と思った時、ほとんどの方が最初にするのが、インターネットで物件を検索し、オープンハウスを..

こんにちは。 アメリカ在住日本人の不動産売買をサポートしている辰巳です。 不動産売買希望者に米国内の優秀なエージェントをご紹介するというサービスを無料で提供させて頂いております。   これからこちらの情報サイトで役立つ報を少しづつ共有させて頂こうと思います。   今回は最近よく聞く質問、「どのタイミングで売却したら良いのか？」「今は買い時なのか？」という、行動を起こ..

11/20/20時点でのコロナワクチン状況 長く続いたコロナのパンデミックも、ファイザー/バイオンテック、モデルナといった製薬会社が開発したワクチンによって、ようやく光が見えてきました。ファイザー/バイオンテックのワクチンに関しては11/23/20にFDAに緊急使用申請(Emergency Use Authorization, or EUA)を提出し、早ければ12/10頃までにFDAがAPPRO..

日本の郵便局では、今年コロナの影響で、アメリカなどへの国際郵便エキスプレスを停止しています。　 その代わりに使い出したDHLですが、日本ではハンコ屋さん？（日本でポピュラー？）がDHLの窓口となっていて、早い時は日本から４８時間、あまりの速さに圧倒されています。でもアメリカから送る場合は、コストディスカウントを考えるとVia Parcel  Monkey がやはりお勧めです。

日本に住んでいて、アメリカにお持ちの不動産を売却される方はご注意！1. 公証サービス（ノータリゼーション）にも新型コロナの影響がアメリカの不動産譲渡書などカウンティで登録する書類のサインには、公証人前での署名が必要です。日本では新型コロナの影響で、現在アメリカ領事館の公証サービスはアメリカ人のみに限られています。日本人は日本の公証役場で公証サービスを受ける必要があります。 2. 公証サービスの種類..

コロナ禍での商業不動産の全国的な価格、賃貸価格の低下を招いている今、サンディエゴの商業不動産の現状をお伝えします。不安視されていた、コロナ禍でのサンディエゴ不動産マーケットですが、予想に反して、住宅価格は高騰を続けており、また特に悪影響が出ると予想されたサンディエゴの商業不動産（オフィス）市場にも明るい話題が出てきました。アマゾンはサンディエゴでの事業を拡大しており、UTC/ユニバーシティシティに..

COVID-19は、様々な経済活動、景気に影響を及ぼしていますが、特にカリフォルニア、サンディエゴのマーケットの現状と、これから短期・中期に向けての展望・予想を述べさせていただきます。1.　サンディエゴ住宅不動産マーケットの現状ロックダウンが行われた、3月下旬以降、LISTING数、販売数は下がりましたが、価格に関しては、前年比で0.8％上昇しています。これはCOVID-19以前からの在庫不足、そ..

今週アメリカの失業率は3,160万人のアメリカ人が自宅待機に迫られたため、これまで以上に多くなりました。しかし同時に、賃貸市場に希望の兆しも見られました。約70％の世帯が家賃を支払う方法を見つけ、家主・プロパティマネジメントへの家賃支払いに対する理解と協力により、新規契約件数は減少したものの、ZILLOWやTRULIAなどの賃貸サイトへのアクセス数は増加しており、パンデミックが収束すれば、テナント..