San Diego Town

Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前（パート1）、仮契約中（パート2）、契約完了後（パート2）の３つに分けてリストしました。今回は、契約前の準備についてご紹介します。● 契約前の準備情報書類の記入の確認（All Disclosures）：売却物件に関する情報書類は、物..

Q1．家を売却する際に税金はどれくらいかかるのでしょうか？ 自宅であれば税金はかからないと聞いたのですが？ A1．ホームオーナーが自宅を売却する場合は、一律免税となります。1997年に制定されたキャピタルゲイン免税を受けるには、売却前の5年間のうち最低2年間はオーナーが居住していることが条件とされています。 Q2．去年1年間、私たちは日本に滞在し、その間、息子とそのルームメイトに貸していたのですが..

住宅売買に関して、「不動産の定義＝敷地内のどの什器備品が不動産として取り扱われるか？」という質問は、売主・買主の双方からよく受けます。 不動産は、その漢字の通り“動かない財産”ですので、家に設置されている殆どの備品は家の一部とみなされます。ただし、売主個人の所有物とみなされる備品もありますので、注意しましょう。   --------------------------------------..

Q1. テナントに貸している家を売ろうと考えています。去年までは１年契約を更新していましたが、現在は月々の契約となっています。テナントへ契約を終えると知らせるには、特別のフォームが必要ですか？  A1. テナントとの賃貸契約を終了したい場合は、テナントとの契約期間により、違う書類が必要となりますのでご注意ください。 ＜契約期間/ 書類＞・1年未満/ 30 Day Notice to ..

世界中のビーチファンが大切に守ってきた隠れ家のようなサンディエゴ。自慢はどこまでも続く美しい海岸線と、フレンドリーな人々。そんなサンディエゴはバケーションホーム（休暇用の家）のメッカです。今回は、サンディエゴでのバケーションホーム購入方法をご説明します。   どこにバケーションホームを持つのがよい？アメリカは、コミュニティー地域によって住民のタイプがかなり違うため、どんな隣人に迎えら..

カリフォルニア最南端。どこまでも続く海岸線、限りなく美しい街、サンディエゴ。どこかに隠れ家を見つけ、地元の人々と接しながらこの街の魅力をエンジョイしてみたい！そんな貴方の夢を実現してみませんか？今回は、レンタル物件をご紹介します。  賃貸（レンタル）物件とは？1年間のリース契約を基本とする「通常のリース契約」と、短期間・家具付きの「バケーションレンタル」の2つがあります。 1.「通常..

CC&RはCovenant、Condition & Restrictionの3つのことばの略称です。新しく開発されるエリアでは、コンドミニアムやタウンハウスだけでなく、一戸建ての住宅地でも、このCC&Rによりその地域をコントロールするように設定されています。ホームオーナーズアソシエーション=オーナー協同組合があるところでは、必ずこのCC&Rが設定されています。このC..

購入の予定がまだ数年先？　　融資審査は過去２年間の収入、支出、月々の支払いの記録を基に行われるため、数年前からローン会社や銀行など融資の専門家と相談を始め、より良いクレジットを作っておくと役に立ちます。しっかりとした購入プランを建てるには、まず融資の準備から始めましょう。 融資の種類　　頭金の額次第で、ローンの条件となる金利レート、ポイント（ローン借り入れ経費）が変わるため、いろいろな融資オプシ..

Q1.　オーナーから私が借りている家を売りたいといわれました。現在のリース契約は今年の6月まであるのでそれまでは引っ越したくないのですが、オーナーはそれまで待てないとのことです。リース契約の期間中でも家を売りに出すことはできるのでしょうか？もし家が売れた場合、私のリース契約は無効になるのでしょうか？A1.　オーナーはテナント付という条件でのみ、売却を行うことができます。リース契約は売買契約によって..

Q1.　アパートを引っ越すことになり、先週大家さんとPre-walk thru inspectionという立会い検査を行いました。そのときにタバコのにおいが強くするといわれ、ペイントやカーペットの取替えなどの費用を要求すると言われ驚いています。確かにアメリカではNon Smokingのサインがあちこちで見られ、喫煙者に対して厳しい規制があるのは分かります。けれど賃貸契約書には、どこにもタバコをすっ..