San Diego Town

今回は購入の注意点ということでリスティングエージェントについての内容になります。   買い手にもエージェントを立てるのがベストの選択ですが、これまでBuyer’s Agentは買い手の購入を代表し、その手数料は買い手と売り手の両方に開示されて伝統的に売り手が支払いました。 これは法律や業界のルールで決められているわけではなく業界の慣例ですが、ここ数年間のNAR（全米不動..

はじめまして。 カリフォルニアで22年以上に渡り、個人・ビジネスの不動産の売買や投資物件アドバイス、ビジネス開業支援をしております。 デービッド・リーと申します。 最初のコラムのテーマは「2024年 住宅購入の注意点＜Buyer’s Agent編＞」となります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 住宅を購入する際に、通常何人の..

アメリカで家の購入を考えているけれど、現在の賃貸が安く、この高金利の中で買うべきかどうかわからないという方に読んでいただければと思います。   特にサンディエゴはアメリカの中でもトップマーケットですので、不動産価格もかなり高く、これからどうしたら良いかわからない方が多いと思います。現在の金利は7％で、30年固定金利ローンの場合、家の購入額よりもローンの総支払額が30年間で多くなってし..

皆さん、こんにちは。春のシーズンがやってきて、お引越しを考えているご家族の方も多いのではないでしょうか。   さて、カリフォルニアの不動産業界で大きな変化があります！ 家を売りたい方や買いたい方にとって、特に注目すべきニュースです。   NAR（National Association of Realtors）が不動産仲介手数料に関する訴訟を受け、和解案を受け入れまし..

皆さん、こんにちは！サンディエゴで不動産コンサルタントをしている満里奈です。 3月後半のサンディエゴ不動産市場の動向をお伝えします。 通常、不動産市場は春ごろから活発になる傾向がありますが、サンディエゴのエリアによっては夏のピーク時のような動きがすでに見られます。 2月後半から、人気のエリアによっては15件以上の購入オファーが殺到し、当初の販売価格よりも$150,000以上高騰しているなど、..

皆さん、こんにちは。サンディエゴ不動産エージェントの元木満里奈です。今回は、カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムの紹介です。 このプログラムは、家を購入したいけれど 頭金の貯金がない ローン申請しても収入が低くて審査が通らない などの悩みを抱えている方に朗報です！   カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムがCalHFAよ..

皆さん、こんにちは。サンディエゴで不動産エージェントの元木満里奈です。 皆さん知っての通り、アメリカの住宅ローン金利は一時期８％を超えておりましたが、今週に入ってから金利のレートがものすごく回復し、なんと1.5%強の回復、平均して6.5%まで下がりました。 クレジットスコアが低い方におすすめのFHAローンは平均して6%ミリタリー用のVAローンも6% (12/20現在のレート） 通常、冬のシ..

サンディエゴで不動産エージェントとして活動している元木満里奈です！2023年も後半戦、10月に入りました。現在の不動産市場についてお伝えします。 はっきり言います、今年の冬が家を購入する絶好の機会です！ 現在の金利は約7.5％と高めですが、家の価格も変わらず高水準です。しかし、この高金利と高価格により、夏季に比べて購入希望者の数が減少しています。一方、売り手は物件を売却したいが、売れ行きが伸び..

アメリカの不動産市場は上がりっぱなしで、いつ下がるのか？金利は現在どれくらいでいつ下がるのか？などの疑問を抱いている方が多いと思います。 現在の市場は未だに競争率がとても高く、家によっては何十軒もの購入オファーが殺到しており、購入価格がリスティング価格よりも大きく上回ってしまうことも多々あります。金利が7%近い現在でも、この競争率は市場に上がっている物件数が非常に少ないためです。このままの状況で..

こんにちは、サンンディエゴの不動産コンサルタントの満里奈です。 今回のコラムでは、アメリカの住宅ローンの種類についてお話しします。   FHAローン（連邦住宅管理庁ローン）： (低クレジットスコアの人におすすめ) FHAローンは、アメリカ政府の保証を受けた住宅ローンであり、一定の条件を満たす借り手に対して、低頭金での購入を可能にします。(3.5%〜)このローンは、クレジットスコ..