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保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー:不動産
サンディエゴの不動産 30年の実績 JAL機内誌Lindberg(現廃刊)、1988年よりサンディエゴの地域日系情報誌に不動産コラムを執筆中。サンディエゴの不動産エージェント保科みゆきが、あなたをサポートします。

コラム一覧

  • 05/21/19
    投資物件の購入(投資面での注意点) Q1. 日本にいる両親が不動産投資に興味を持っています。バケーションホームとしても使いたいとのことで、物件探しを始めました。取りあえずは貸し出しメインでの物件購入を視野に入れているとのことです。レンタル物件の購入の際の注意点について教えてください。 A1. 投資面を第一に考えた場合、レンタルしやすい投資物件をまずお考えになられ、数年後のリタイヤの際にゆっくり時間をかけて買い替え物件を考えられるのは..
  • 04/16/19
    大家とテナント 大家からの質問(テナントのリクエストへの対応方法) Q1. テナントからレントを払わないルームメイトを追い出したいのでエビクション法廷手付きを取ってほしいと言われました。これは大家の義務範囲になりますか? A1. テナントからレントの合計を受け取れない場合は、全員を追い出す法定手続きを始めることが必要になります。大家としてレントを受け取っている限り、テナント間のレント支払問題であり、大家の責任範囲ではありません。 Q2. 家を貸しているテナントから..
  • 03/19/19
    大家とテナント 大家からの質問(契約、必要書類、法律、保証金返却) Q1. テナントに貸している家を売ろうと考えています。去年までは1年契約を更新していましたが、現在は月々の契約となっています。テナントへ契約を終えると知らせるには、特別のフォームが必要ですか?A1. テナントとの賃貸契約を終了したい場合は、テナントとの契約期間により、違う書類が必要となりますのでご注意ください。 < 契約期間/ 書類 > 1 年未満:30 Day Notice to Qui..
  • 02/19/19
    エスクロー精算書(売主) Q.エスクローの精算書に記載されているいろいろな経費について、簡単な説明をお願いできますか? A.正式契約成立後 に作成さ れる精算書は、closing statement または settlement statement と呼ばれ、売主と買主の間で合意した売買契約に基づいて売主側の経費がリストされています。売却日時と売却価格、売却経費が記載されている証拠書類として扱われ、税金申告や保険の解約など..
  • 01/15/19
    ESA(Emotional Support Animal)(2) サポートアニマル受け入れる際のアドバイス 他 Q1.サポートアニマルを受け入れるとしても、ペットデポジットを要求しても良いですか。 A1.サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。 Q2.受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。 A2.サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足..
  • 12/18/18
    ESA(Emotional Support Animal)(1) テナントからのリクエストへの対応、サービスアニマルとの違い Q1.テナントから ESA(Emotional Support Animal)を持ちたいとリクエストを受けましたが、ノーペットで契約しているので断っても大丈夫でしょうか。 A1.エモーショナルサポートアニマルは、FHA(Fair Housing Act:公正住宅法)によりペットではないと定義されているため、ノーペットを理由に断ることは認められていません。 Q2.新しくテナントを探す場合ですが、カー..
  • 11/20/18
    中古物件の価値は下がらない?(2) 家を見学する時・リフォームする時のアドバイス Q1.家を見学する時に、主にどんなことに注意すればよいのか、アドバイスをお願いします。 A1.中古物件のコンディションは、築年数だけでは判断が難しいですね。 高価な費用のかかる屋根、外壁、窓、プラミング、電気配線、暖房、冷房機、キッチン、バスルームなどの工事の有無を確認しましょう。 通常の物件調査(Physical Inspection) には含まれていない、または含まれていても目視のみであること..
  • 10/16/18
    中古物件の価値は下がらない?(1) 物件のコンディションによく使われる4つの広告用語 Q1.アメリカの不動産マーケットでは中古物件が主流と聞きましたが、中古物件の価値は下がらないのですか? A1.家を買うなら新築という日本の感覚と違い、アメリカの不動産売買は9割以上が中古物件です。家の耐久年数の違いもあるのでしょうが、基本的に、中古物件をリフォームすることに抵抗が少ないというよりも、自分の好みにリフォームすることが好きなアメリカ人の性格からかもしれません。 不動産は、土地の価値が上..
  • 09/28/18
    エスクロー中の契約キャンセル(2) Q1.条件取り外しには専用の書類があるのでしょうか?A1.Contingency Removal という書類には、それぞれの購入条件がリストされており、取り外す条件をチェックするという確認を行いながら、契約を前に進めます。Q2.キャンセルの期間は決まっているのでしょうか?  A2.それぞれの購入条件を理由にキャンセルされる場合は、その指定期日内と決められています。オファー書類には、融資以外のほとん..
  • 08/17/18
    エスクロー中の契約キャンセル(1) Q1.エスクロー中の契約のキャンセルは可能でしょうか?A1.その理由とタイミングが重要です。オファーと呼ばれるカリフォルニア州不動産協会の不動産購入契約書(CAR Form RPA-CA)にはContingency コンティンジェンシーと呼ばれる購入条件がリストされています。それぞれの購入条件を期日内に取り外し、すべての条件を取り除いて、正式契約を迎えるプロセスです。これらの条件が理由で、その期日..