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カリフォルニアの不動産情報

保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー:不動産
サンディエゴの不動産 30年の実績 JAL機内誌Lindberg(現廃刊)、1988年よりサンディエゴの地域日系情報誌に不動産コラムを執筆中。サンディエゴ不動産のエキスパート保科みゆきが、あなたをサポートします。

コラム一覧

  • 06/22/18
    マイホーム購入後にかかる経費 Q. サンディエゴに住んで3年になります。毎年のレントの値上がりを考えると、金利が低い間にマイホームを購入したいと考えていますが、ホームオーナーになるとどんな経費が出てくるのか教えてください。A. 不動産の購入にセールスタックスはかかりませんが、所有後に毎年払う税金は固定資産税です。該当物件タイプにより支払義務が違いますが、一般の経費をリストしてみましたので参考にしてください。税金節約に使える経費..
  • 05/25/18
    家を売る前の準備リスト [ パート2 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前(パート1)、仮契約中(パート1)、契約完了後(パート2)の3つに分けてリストしました。今回は、仮契約中、契約完了後の準備についてご紹介します。● 仮契約中HOAへの支払い:仮契約が成立すると、エスクロー会社からHOAに必要書類の作..
  • 04/27/18
    家を売る前の準備リスト [ パート1 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前(パート1)、仮契約中(パート2)、契約完了後(パート2)の3つに分けてリストしました。今回は、契約前の準備についてご紹介します。● 契約前の準備情報書類の記入の確認(All Disclosures):売却物件に関する情報書類は、物..
  • 01/29/18
    売却時にかかる税金と免税の条件 Q1.家を売却する際に税金はどれくらいかかるのでしょうか? 自宅であれば税金はかからないと聞いたのですが? A1.ホームオーナーが自宅を売却する場合は、一律免税となります。1997年に制定されたキャピタルゲイン免税を受けるには、売却前の5年間のうち最低2年間はオーナーが居住していることが条件とされています。 Q2.去年1年間、私たちは日本に滞在し、その間、息子とそのルームメイトに貸していたのですが..
  • 12/04/17
    住宅購入時、家の一部とみなされる備品は? 住宅売買に関して、「不動産の定義=敷地内のどの什器備品が不動産として取り扱われるか?」という質問は、売主・買主の双方からよく受けます。 不動産は、その漢字の通り“動かない財産”ですので、家に設置されている殆どの備品は家の一部とみなされます。ただし、売主個人の所有物とみなされる備品もありますので、注意しましょう。   --------------------------------------..
  • 11/02/17
    大家からの質問 Q1. テナントに貸している家を売ろうと考えています。去年までは1年契約を更新していましたが、現在は月々の契約となっています。テナントへ契約を終えると知らせるには、特別のフォームが必要ですか?  A1. テナントとの賃貸契約を終了したい場合は、テナントとの契約期間により、違う書類が必要となりますのでご注意ください。 <契約期間/ 書類>・1年未満/ 30 Day Notice to ..
  • 10/03/17
    サンディエゴに夢のバケーションホーム購入 世界中のビーチファンが大切に守ってきた隠れ家のようなサンディエゴ。自慢はどこまでも続く美しい海岸線と、フレンドリーな人々。そんなサンディエゴはバケーションホーム(休暇用の家)のメッカです。今回は、サンディエゴでのバケーションホーム購入方法をご説明します。   どこにバケーションホームを持つのがよい?アメリカは、コミュニティー地域によって住民のタイプがかなり違うため、どんな隣人に迎えら..
  • 09/06/17
    賃貸(レンタル)物件の探し方 カリフォルニア最南端。どこまでも続く海岸線、限りなく美しい街、サンディエゴ。どこかに隠れ家を見つけ、地元の人々と接しながらこの街の魅力をエンジョイしてみたい!そんな貴方の夢を実現してみませんか?今回は、レンタル物件をご紹介します。  賃貸(レンタル)物件とは?1年間のリース契約を基本とする「通常のリース契約」と、短期間・家具付きの「バケーションレンタル」の2つがあります。 1.「通常..
  • 04/08/16
    不動産雑学:CC&Rをご存知ですか? CC&RはCovenant、Condition & Restrictionの3つのことばの略称です。新しく開発されるエリアでは、コンドミニアムやタウンハウスだけでなく、一戸建ての住宅地でも、このCC&Rによりその地域をコントロールするように設定されています。ホームオーナーズアソシエーション=オーナー協同組合があるところでは、必ずこのCC&Rが設定されています。このC..
  • 03/14/16
    不動産マメ知識:不動産購入プランを作りましょう 購入の予定がまだ数年先?  融資審査は過去2年間の収入、支出、月々の支払いの記録を基に行われるため、数年前からローン会社や銀行など融資の専門家と相談を始め、より良いクレジットを作っておくと役に立ちます。しっかりとした購入プランを建てるには、まず融資の準備から始めましょう。 融資の種類  頭金の額次第で、ローンの条件となる金利レート、ポイント(ローン借り入れ経費)が変わるため、いろいろな融資オプシ..