San Diego Town

購入の予定がまだ数年先？　　融資審査は過去２年間の収入、支出、月々の支払いの記録を基に行われるため、数年前からローン会社や銀行など融資の専門家と相談を始め、より良いクレジットを作っておくと役に立ちます。しっかりとした購入プランを建てるには、まず融資の準備から始めましょう。 融資の種類　　頭金の額次第で、ローンの条件となる金利レート、ポイント（ローン借り入れ経費）が変わるため、いろいろな融資オプシ..

Q1.　オーナーから私が借りている家を売りたいといわれました。現在のリース契約は今年の6月まであるのでそれまでは引っ越したくないのですが、オーナーはそれまで待てないとのことです。リース契約の期間中でも家を売りに出すことはできるのでしょうか？もし家が売れた場合、私のリース契約は無効になるのでしょうか？A1.　オーナーはテナント付という条件でのみ、売却を行うことができます。リース契約は売買契約によって..

Q1.　アパートを引っ越すことになり、先週大家さんとPre-walk thru inspectionという立会い検査を行いました。そのときにタバコのにおいが強くするといわれ、ペイントやカーペットの取替えなどの費用を要求すると言われ驚いています。確かにアメリカではNon Smokingのサインがあちこちで見られ、喫煙者に対して厳しい規制があるのは分かります。けれど賃貸契約書には、どこにもタバコをすっ..

Q1.　先月のルームメイトの契約を読んで、質問というよりお願いがあるのですが？実はアパートを探していたのですが、思ったよりレントが高くて自分の予算内では見つけられません。それでいっそのこと部屋借りをしようと思うのですが、このルームメイト同士の契約書がうまく作れません。サポートをお願いできませんでしょうか？A1.　このRoommate Agreement、ルームメイト間の契約書は決まった書式がなく、..

Q1.　ルームメイト募集の広告をみて、部屋を借りることに決めました。オーナーから直接借りるのではなく、1人のテナントがオーナーと賃貸契約を結んでおり、彼が4ベッドルームをそれぞれのルームメイトに貸しているようです。彼と私の契約は法律上有効なのでしょうか？また、この家のオーナーにとって、私はテナントの立場になるのでしょうか？やはり何らかの契約書を交わしたほうが良いと思うのですが、このテナントを相手に..

Q1.　現在一軒家に6人で住んでいます。そこは借主が一括して大家と契約をしていて、そのほかのテナントとの契約は、その借主が行っています。私は約2年半そこに住んでいます。ところが先日突然60日以内に立ち退け、ということで通達が来ました。そこで質問なのですが、その通達は、大家のサインがなく、その借主がネットで調べてごく個人的に作成したもので、Housing Departmentなどに提出されたものでも..

Q1.　今のアパートに住んで3年になります。オーナーからレントが＄120も値上げするという知らせを受けました。アメリカにはレントコントロールという法律があると聞いたのですが、レントの値上げ額にリミットのようなものはないのでしょうか？ A1.　ご質問のレントコントロールは、各カウンティーによってコントロールされており、現在のところサンディエゴカウンティーにはありません。レントの値上げはあくまで各オー..

Q1.　先月アパートから引っ越したのですが、セキュリティーデポジットが半分しか帰ってきませんでした。いろいろなチャージがメモしてありましたが、これらが正当なチャージなのかどうかがわかりません。 A1.　 引越し後のセキュリティーデポジットへのチャージには、どうしても？マークが出てくることが多いようです。ここでは引越し後にかかる一般的なチャージをリストしましたが、これ以外の質問がおありの方..

Q1.　　今のアパートに住んで3年になります。オーナーからレントが＄120も値上げするという知らせを受けました。アメリカにはレントコントロールという法律があると聞いたのですが、レントの値上げ額にリミットのようなものはないのでしょうか？A1.　　ご質問のレントコントロールは、各カウンティーによってコントロールされており、現在のところサンディエゴカウンティーにはありません。レントの値上げはあくまで各オ..

今回は、借家を出る時に必要なインフォメーションをお教えしましょう。引っ越す時に必要な書類は、テナントからオーナーもしくは管理会社へ正式に引っ越しを伝えるもので、この書類の提出はテナント側の義務とされています。通常は30Day Noticeと呼ばれ、引越し日の30日前までに出す必要がありますが、賃貸契約の内容によっては60Day Noticeが要求される場合もあります。とくに決まったフォームがあるわ..