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コラム Column

知って得する! サンディエゴ不動産情報 

元木満里奈(モース)

元木満里奈(モース)

カテゴリー:不動産
TEL: 619-731-9779

20%の頭金補助!貯金が足りなくて家の購入が難しい方必見!

皆さん、こんにちは。
サンディエゴ不動産エージェントの元木満里奈です。

今回は、カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムの紹介です。


このプログラムは、家を購入したいけれど

  • 頭金の貯金がない
  • ローン申請しても収入が低くて審査が通らない

などの悩みを抱えている方に朗報です!

 

カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムが
CalHFAより、2024年4月にリリースされます。



簡単に説明すると、

政府が20%または$150,000までの頭金を補助してくれるが
後に家を売却する際、または金利組み換え時に
返済しなければならないというものです。

アメリカは不動産上昇が見込まれるので、
不動産価値が上昇した分(Appreciation/資本増加)より返済
そして、上昇した分の20%を利子として支払うというシステムです。

 

メリット

  • 頭金が20%まで支払い可能なので、ローン額が減り、月々の支払いが減る
  • 通常頭金20%以下の場合は住宅ローン保険を毎月支払う義務があるが、それが免除される
  • 頭金の20%は家を売却、金利組み換えするまで返済義務なし

 

デメリット

  • 家を売却後、借りた20%+不動産上昇で得たEquityの20%を利子として返済

誰がこの住宅ローン援助を受けることができる?

  • アメリカに過去7年間、不動産を保持していない者
  • 両親がアメリカで不動産を保持していない者。両親が亡くなっている場合は、亡くなった際に不動産を保持していないこと
  • アメリカに Qualified Alienで滞在資格のある者(グリーンカード保持者、H1ビザ、etc)
  • 収入が$185,000を超えていない者(サンディエゴの収入リミットです。各カウンティーによって異なります)

 

このプログラムの詳細を知りたい方、、不動産の売買を考えている方は

ぜひ一度お気軽にご相談ください!

元木満里奈 - サンディエゴ不動産コンサルタント