タウン情報 Town Info
保科みゆき サンディエゴ 不動産 - Miyuki Hoshina REMAX Associates
サンディエゴの不動産 30年の実績
JAL機内誌Lindberg（現在廃刊）にて「サンディエゴ不動産事情」、約30年に渡りサンディエゴのローカル日系情報誌YUYUで「不動産Q&A」、Lighthouseで「不動産マメ知識」を執筆中のサンディエゴ不動産のエキスパート保科みゆきが、あなたをサポートします。
ウェブサイトでは、サンディエゴを始めカリフォルニア在住の日本人の方々、サンディエゴの不動産にご関心のある方々に役立つ情報 ―「不動産購入」、「不動産売却」、「レンタル（賃貸）」、「不動産雑学」をご紹介しています。
１．サンディエゴの不動産購入・売却とアフターケア
サンディエゴの不動産購入・売却をはじめ、購入・売却後の細々としたアフターケア（郵便物転送など）まで、安心してお任せください。エスクローシステム、不動産ローン、法律・規制、固定資産税、火災保険、購入後の修理やメンテナンスなど、不動産に関する様々なご相談も承ります。
２．プロパティーマネージメント（賃貸住宅や別荘などの管理）
お客様の大切な不動産、責任を持ってお預かりします。最適なテナントの選択、適切なメンテナンスや修理、分かりやすい月々の報告書（日本語、英語）作成など、お客様にご信頼いただけるきめ細やかなサービスを提供しています。
サンディエゴの不動産購入・売却、プロパティーマネジメントに関するご質問やご希望など、お気軽にお問合せください。
| 住所 | 1010 Prospect St., #300, La Jolla, CA 92037 |
|---|---|
| Tel | (858) 335-3376 |
| Fax | (858) 459-8325 |
| miyukihoshina@hotmail.com | |
| ホームページ | http://www.usa-fudosan.com |
| 担当 | 保科みゆき |
このショップ（企業）に直接お問い合わせが送信されます。
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Foxy 12/11/17
賃貸の問題で質問をしましたところ、快くご相談に乗っていただき非常に親身になってもらえました。
営利関係なく本当に親切な方なんだなと思いました。
そんな話をしていたところ友人も保科さんから賃貸をしていたことがあり、夜中に水漏れで困った際に時間関係なく連絡をくれて一生懸命対応してくださった。と言っていました。やっぱりな、と一人納得していました。笑
不動産は大きな一生ものの買い物ですので、信用できる方にお願いしたいです。不動産の売買、賃貸いずれもお勧めです！！ -
Ｈ 10/21/17
お忙しいなか、貴重なアドバイスをいただきありがとうございました。 当方は学生でその程度の賃貸にまつわるトラブルです。契約書もみていただきました。最初、このようなことはどこへ問い合わせればよいのかわからず、ダメ元で、相談内容をおくりましたが、すぐにお返事くださいました。わざわざ時間をとっていただき申し訳なかったのですが、気さくに話していただけました。まだまだ、知らないことがたくさんあって驚いています。目鼻はつきました。一人で悩んでないで、なんでも、相談させていただくとよいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。 -
Heidi 10/05/17
本日は有難うございました。みゆきさんに私の家の名義のラストネームの変更についてアドバイスをいただきたく連絡をさせていただきました。リファイナンスをした銀行にも連絡をしましたが不親切で電話を一方的に切られたり、ほかの部署も同様でした。みゆきさんは不動産売買等のことだけではなく知識も豊富で私は助けられました。アメリカにある財産の遺言に関してまで知識を頂き不安が解消されました。無料で親身になって丁寧に長い間わかりやすく説明をいしてくださり、感謝に堪えません。またお世話になることがあると思います。今後とも宜しく願い申し上げます。
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akikaurisumaki 10/01/17
保科さんにはコンドミニアムの売却のお手伝いをして頂き大変お世話になりました。初めてのことでしたので、プロセス全体の流れから細かいところまで丁寧に教えて頂きました。売り物件が実際に住んでいる家から遠方だったため、オープンハウス前後は何度も足を運んで頂き、安心してお任せをすることができました。またメールのやり取りが多かったのですが、返信も迅速でスムーズに事が運びました。ご自身が愛犬家でもあり、ペットの話も気さくにしてくださり話しやすい雰囲気を作っていただいたことにも感謝いたします。
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mochimochinoki 09/25/17
保科さんには、２度の家の購入、１度の売却でお世話になりました。毎回、適格なアドバイスを下さり、私たちが、不利・損にならないよう、長年の経験と知識で、毎回とてもスムーズに進めて頂いてます。
初めての購入時は、独身で不動産事情を何も知らない私に、きめ細かなアドバイスと不動産事情を詳しく教えてくれ、私が欲しかったコミュニティの一番良い条件の物件を購入することができました。２度目の家の購入時は、私がアメリカ人と結婚したため、アメリカ人のリアルターにお願いしたのですが、結局希望の物件は買えず、その後直ぐに保科さんにお願いし、希望のエリアで納得がいく物件を購入することができました。保科さんはアメリカ人の夫にもきちんと英語で細かく説明して下さいます。今年は売却もお願いしましたが、ストレスフリーで、とても楽に売却できました。今では夫婦共々、保科さんに絶大なる信頼を置いています。次の家も当然保科さんにお願いする予定です。
カリフォルニアの不動産情報
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05/25/18家を売る前の準備リスト [ パート2 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前（パート1）、仮契約中（パート1）、契約完了後（パート2）の３つに分けてリストしました。今回は、仮契約中、契約完了後の準備についてご紹介します。● 仮契約中HOAへの支払い：仮契約が成立すると、エスクロー会社からHOAに必要書類の作..
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04/27/18家を売る前の準備リスト [ パート1 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前（パート1）、仮契約中（パート2）、契約完了後（パート2）の３つに分けてリストしました。今回は、契約前の準備についてご紹介します。● 契約前の準備情報書類の記入の確認（All Disclosures）：売却物件に関する情報書類は、物..
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01/29/18売却時にかかる税金と免税の条件 Q1．家を売却する際に税金はどれくらいかかるのでしょうか？ 自宅であれば税金はかからないと聞いたのですが？ A1．ホームオーナーが自宅を売却する場合は、一律免税となります。1997年に制定されたキャピタルゲイン免税を受けるには、売却前の5年間のうち最低2年間はオーナーが居住していることが条件とされています。 Q2．去年1年間、私たちは日本に滞在し、その間、息子とそのルームメイトに貸していたのですが..
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12/04/17住宅購入時、家の一部とみなされる備品は？ 住宅売買に関して、「不動産の定義＝敷地内のどの什器備品が不動産として取り扱われるか？」という質問は、売主・買主の双方からよく受けます。 不動産は、その漢字の通り“動かない財産”ですので、家に設置されている殆どの備品は家の一部とみなされます。ただし、売主個人の所有物とみなされる備品もありますので、注意しましょう。 --------------------------------------..
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11/02/17大家からの質問 Q1. テナントに貸している家を売ろうと考えています。去年までは１年契約を更新していましたが、現在は月々の契約となっています。テナントへ契約を終えると知らせるには、特別のフォームが必要ですか？ A1. テナントとの賃貸契約を終了したい場合は、テナントとの契約期間により、違う書類が必要となりますのでご注意ください。 ＜契約期間/ 書類＞・1年未満/ 30 Day Notice to ..