サンディエゴタウンがゆく！
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サンディエゴ：Ballast Point Home Brew Mart店 ブルワリーサンディエゴ発祥の今や大人気のブルワリー、Ballast Pointは今日ご紹介するHome Brew Mart店から始まりました。 USD（University of San Diego）近くにある...続きを読む
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サンディエゴ：Joyee's レストラン先日、知人とClairemont Mesa Blvdの99 Ranch Marketで会う事になり、丁度お昼頃だったという事もあり、99 Ranch Market内にあるJoyee'sというお店でラン...続きを読む
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サンディエゴ：Presidio Park / Junípero Serra Museum 歴史 博物館Old Town付近を運転していると、気になる場所を発見。小さな駐車場があり、先には公園の様なものが。車を停めてみると「Palm Canyon/Presidio Park」の小さな標識がありました。草...続きを読む
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シアトルストーリー② －アメリカで得たものーこんにちは。PSPincでインターンをさせて頂いておりました、角谷優澄（かどやゆうと）と申します。 第二回では、私がアメリカで得たものをお話させて頂きます。 私がアメリカで得たものは、一つです。それは...続きを読む
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タウン情報 Town Info
保科みゆき サンディエゴ 不動産エージェント - Miyuki Hoshina REMAX Associates
サンディエゴの不動産 30年の実績
JAL機内誌Lindberg（現在廃刊）にて「サンディエゴ不動産事情」、約30年に渡りサンディエゴのローカル日系情報誌YUYUで「不動産Q&A」、Lighthouseで「不動産マメ知識」を執筆中のサンディエゴの不動産エージェント保科みゆきが、あなたをサポートします。
ウェブサイトでは、サンディエゴを始めカリフォルニア在住の日本人の方々、サンディエゴの不動産にご関心のある方々に役立つ情報 ―「不動産購入」、「不動産売却」、「レンタル（賃貸）」、「不動産雑学」をご紹介しています。
サンディエゴの不動産購入・売却とアフターケア
サンディエゴの不動産購入・売却をはじめ、購入・売却後の細々としたアフターケア（郵便物転送など）まで、安心してお任せください。エスクローシステム、不動産ローン、法律・規制、固定資産税、火災保険、購入後の修理やメンテナンスなど、不動産に関する様々なご相談も承ります。
プロパティーマネージメント（賃貸住宅や別荘などの管理）
お客様の大切な不動産、責任を持ってお預かりします。最適なテナントの選択、適切なメンテナンスや修理、分かりやすい月々の報告書（日本語、英語）作成など、お客様にご信頼いただけるきめ細やかなサービスを提供しています。
サンディエゴの不動産購入・売却、プロパティーマネジメントに関するご質問やご希望など、お気軽にお問合せください。
プロに聞くコーナーにて「カリフォルニアの不動産情報」コラムを執筆中！
お客様の声
本日は有難うございました。みゆきさんに私の家の名義のラストネームの変更についてアドバイスをいただきたく連絡をさせていただきました。リファイナンスをした銀行にも連絡をしましたが不親切で電話を一方的に切られたり、ほかの部署も同様でした。みゆきさんは不動産売買等のことだけではなく知識も豊富で私は助けられま..
いろいろ限られた条件の中で物件探しをするにあたり、勘に頼って保科さんにお願いしました。実直で温かく、とても気さくな方です。何でも相談しやすいので有難いと思っています。長年に亘り、＜ゆうゆう＞や＜ライトハウス＞にコラムを掲載している方らしく私の質問に対しても説明がわかりやすいし、また仕事も迅速に対応し..
口コミの評判が良かったので、家の購入について保科さんに相談しました。保科さんは家の購入について全く知識がなかった私たち家族に対して、とても親切丁寧に説明をしてくださり、不安を取り除いて下さいました。契約の手続きなどのサポートも丁寧にしてくださり、かつ迅速に対応して下さいました。小さい子どもがいるので..
| 住所 | 1010 Prospect St., #300, La Jolla, CA 92037 |
|---|---|
| Tel | (858) 335-3376 |
| Fax | (858) 459-8325 |
| miyukihoshina@hotmail.com | |
| ホームページ | http://www.usa-fudosan.com |
| 担当 | 保科みゆき |
このショップ（企業）に直接お問い合わせが送信されます。
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kicarnival 09/08/18
保科さんにはサンディエゴエリアにて不動産の購入及び売却のお手伝いをしていただきました。不動産の事となるとわからない事も多いですが、保科さんは細かすぎず、知っておくべき点を適切に説明してくれました。また、不動産売買とは関係なく生活の事でもこちらの質問に丁寧に応対していただきました。とても親切で信頼できる方です。
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Foxy 12/11/17
賃貸の問題で質問をしましたところ、快くご相談に乗っていただき非常に親身になってもらえました。
営利関係なく本当に親切な方なんだなと思いました。
そんな話をしていたところ友人も保科さんから賃貸をしていたことがあり、夜中に水漏れで困った際に時間関係なく連絡をくれて一生懸命対応してくださった。と言っていました。やっぱりな、と一人納得していました。笑
不動産は大きな一生ものの買い物ですので、信用できる方にお願いしたいです。不動産の売買、賃貸いずれもお勧めです！！ -
Ｈ 10/21/17
お忙しいなか、貴重なアドバイスをいただきありがとうございました。 当方は学生でその程度の賃貸にまつわるトラブルです。契約書もみていただきました。最初、このようなことはどこへ問い合わせればよいのかわからず、ダメ元で、相談内容をおくりましたが、すぐにお返事くださいました。わざわざ時間をとっていただき申し訳なかったのですが、気さくに話していただけました。まだまだ、知らないことがたくさんあって驚いています。目鼻はつきました。一人で悩んでないで、なんでも、相談させていただくとよいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。 -
Heidi 10/05/17
本日は有難うございました。みゆきさんに私の家の名義のラストネームの変更についてアドバイスをいただきたく連絡をさせていただきました。リファイナンスをした銀行にも連絡をしましたが不親切で電話を一方的に切られたり、ほかの部署も同様でした。みゆきさんは不動産売買等のことだけではなく知識も豊富で私は助けられました。アメリカにある財産の遺言に関してまで知識を頂き不安が解消されました。無料で親身になって丁寧に長い間わかりやすく説明をいしてくださり、感謝に堪えません。またお世話になることがあると思います。今後とも宜しく願い申し上げます。
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akikaurisumaki 10/01/17
保科さんにはコンドミニアムの売却のお手伝いをして頂き大変お世話になりました。初めてのことでしたので、プロセス全体の流れから細かいところまで丁寧に教えて頂きました。売り物件が実際に住んでいる家から遠方だったため、オープンハウス前後は何度も足を運んで頂き、安心してお任せをすることができました。またメールのやり取りが多かったのですが、返信も迅速でスムーズに事が運びました。ご自身が愛犬家でもあり、ペットの話も気さくにしてくださり話しやすい雰囲気を作っていただいたことにも感謝いたします。
カリフォルニアの不動産情報
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04/16/19大家とテナント 大家からの質問（テナントのリクエストへの対応方法） Q1. テナントからレントを払わないルームメイトを追い出したいのでエビクション法廷手付きを取ってほしいと言われました。これは大家の義務範囲になりますか？ A1. テナントからレントの合計を受け取れない場合は、全員を追い出す法定手続きを始めることが必要になります。大家としてレントを受け取っている限り、テナント間のレント支払問題であり、大家の責任範囲ではありません。 Q2. 家を貸しているテナントから..
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03/19/19大家とテナント 大家からの質問（契約、必要書類、法律、保証金返却） Q1. テナントに貸している家を売ろうと考えています。去年までは１年契約を更新していましたが、現在は月々の契約となっています。テナントへ契約を終えると知らせるには、特別のフォームが必要ですか？A1. テナントとの賃貸契約を終了したい場合は、テナントとの契約期間により、違う書類が必要となりますのでご注意ください。 ＜ 契約期間/ 書類 ＞ 1 年未満：30 Day Notice to Qui..
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02/19/19エスクロー精算書（売主） Ｑ．エスクローの精算書に記載されているいろいろな経費について、簡単な説明をお願いできますか？ Ａ．正式契約成立後 に作成さ れる精算書は、closing statement または settlement statement と呼ばれ、売主と買主の間で合意した売買契約に基づいて売主側の経費がリストされています。売却日時と売却価格、売却経費が記載されている証拠書類として扱われ、税金申告や保険の解約など..
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01/15/19ESA（Emotional Support Animal）(2) サポートアニマル受け入れる際のアドバイス 他 Ｑ１．サポートアニマルを受け入れるとしても、ペットデポジットを要求しても良いですか。 Ａ１．サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。 Ｑ２．受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。 Ａ２．サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足..
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12/18/18ESA（Emotional Support Animal）(1) テナントからのリクエストへの対応、サービスアニマルとの違い Ｑ１．テナントから ESA（Emotional Support Animal）を持ちたいとリクエストを受けましたが、ノーペットで契約しているので断っても大丈夫でしょうか。 Ａ１．エモーショナルサポートアニマルは、FHA（Fair Housing Act：公正住宅法）によりペットではないと定義されているため、ノーペットを理由に断ることは認められていません。 Ｑ２．新しくテナントを探す場合ですが、カー..