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保科みゆき サンディエゴ 不動産 - Miyuki Hoshina REMAX Associates
サンディエゴの不動産 30年の実績
JAL機内誌Lindberg（現在廃刊）にて「サンディエゴ不動産事情」、約30年に渡りサンディエゴのローカル日系情報誌YUYUで「不動産Q&A」、Lighthouseで「不動産マメ知識」を執筆中のサンディエゴ不動産のエキスパート保科みゆきが、あなたをサポートします。
ウェブサイトでは、サンディエゴを始めカリフォルニア在住の日本人の方々、サンディエゴの不動産にご関心のある方々に役立つ情報 ―「不動産購入」、「不動産売却」、「レンタル（賃貸）」、「不動産雑学」をご紹介しています。
１．サンディエゴの不動産購入・売却とアフターケア
サンディエゴの不動産購入・売却をはじめ、購入・売却後の細々としたアフターケア（郵便物転送など）まで、安心してお任せください。エスクローシステム、不動産ローン、法律・規制、固定資産税、火災保険、購入後の修理やメンテナンスなど、不動産に関する様々なご相談も承ります。
２．プロパティーマネージメント（賃貸住宅や別荘などの管理）
お客様の大切な不動産、責任を持ってお預かりします。最適なテナントの選択、適切なメンテナンスや修理、分かりやすい月々の報告書（日本語、英語）作成など、お客様にご信頼いただけるきめ細やかなサービスを提供しています。
サンディエゴの不動産購入・売却、プロパティーマネジメントに関するご質問やご希望など、お気軽にお問合せください。
| 住所 | 1010 Prospect St., #300, La Jolla, CA 92037 |
|---|---|
| Tel | (858) 335-3376 |
| Fax | (858) 459-8325 |
| miyukihoshina@hotmail.com | |
| ホームページ | http://www.usa-fudosan.com |
| 担当 | 保科みゆき |
このショップ（企業）に直接お問い合わせが送信されます。
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Foxy 12/11/17
賃貸の問題で質問をしましたところ、快くご相談に乗っていただき非常に親身になってもらえました。
営利関係なく本当に親切な方なんだなと思いました。
そんな話をしていたところ友人も保科さんから賃貸をしていたことがあり、夜中に水漏れで困った際に時間関係なく連絡をくれて一生懸命対応してくださった。と言っていました。やっぱりな、と一人納得していました。笑
不動産は大きな一生ものの買い物ですので、信用できる方にお願いしたいです。不動産の売買、賃貸いずれもお勧めです！！ -
Ｈ 10/21/17
お忙しいなか、貴重なアドバイスをいただきありがとうございました。 当方は学生でその程度の賃貸にまつわるトラブルです。契約書もみていただきました。最初、このようなことはどこへ問い合わせればよいのかわからず、ダメ元で、相談内容をおくりましたが、すぐにお返事くださいました。わざわざ時間をとっていただき申し訳なかったのですが、気さくに話していただけました。まだまだ、知らないことがたくさんあって驚いています。目鼻はつきました。一人で悩んでないで、なんでも、相談させていただくとよいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。 -
Heidi 10/05/17
本日は有難うございました。みゆきさんに私の家の名義のラストネームの変更についてアドバイスをいただきたく連絡をさせていただきました。リファイナンスをした銀行にも連絡をしましたが不親切で電話を一方的に切られたり、ほかの部署も同様でした。みゆきさんは不動産売買等のことだけではなく知識も豊富で私は助けられました。アメリカにある財産の遺言に関してまで知識を頂き不安が解消されました。無料で親身になって丁寧に長い間わかりやすく説明をいしてくださり、感謝に堪えません。またお世話になることがあると思います。今後とも宜しく願い申し上げます。
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akikaurisumaki 10/01/17
保科さんにはコンドミニアムの売却のお手伝いをして頂き大変お世話になりました。初めてのことでしたので、プロセス全体の流れから細かいところまで丁寧に教えて頂きました。売り物件が実際に住んでいる家から遠方だったため、オープンハウス前後は何度も足を運んで頂き、安心してお任せをすることができました。またメールのやり取りが多かったのですが、返信も迅速でスムーズに事が運びました。ご自身が愛犬家でもあり、ペットの話も気さくにしてくださり話しやすい雰囲気を作っていただいたことにも感謝いたします。
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mochimochinoki 09/25/17
保科さんには、２度の家の購入、１度の売却でお世話になりました。毎回、適格なアドバイスを下さり、私たちが、不利・損にならないよう、長年の経験と知識で、毎回とてもスムーズに進めて頂いてます。
初めての購入時は、独身で不動産事情を何も知らない私に、きめ細かなアドバイスと不動産事情を詳しく教えてくれ、私が欲しかったコミュニティの一番良い条件の物件を購入することができました。２度目の家の購入時は、私がアメリカ人と結婚したため、アメリカ人のリアルターにお願いしたのですが、結局希望の物件は買えず、その後直ぐに保科さんにお願いし、希望のエリアで納得がいく物件を購入することができました。保科さんはアメリカ人の夫にもきちんと英語で細かく説明して下さいます。今年は売却もお願いしましたが、ストレスフリーで、とても楽に売却できました。今では夫婦共々、保科さんに絶大なる信頼を置いています。次の家も当然保科さんにお願いする予定です。
カリフォルニアの不動産情報
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08/17/18エスクロー中の契約キャンセル（１） Q1．エスクロー中の契約のキャンセルは可能でしょうか？A1．その理由とタイミングが重要です。オファーと呼ばれるカリフォルニア州不動産協会の不動産購入契約書（CAR Form RPA-CA）にはContingency コンティンジェンシーと呼ばれる購入条件がリストされています。それぞれの購入条件を期日内に取り外し、すべての条件を取り除いて、正式契約を迎えるプロセスです。これらの条件が理由で、その期日..
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07/20/18家の売却期間の主なプロセス Ｑ．家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか？Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。 家の売り出し期間：7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第 For Sale On MLS （マーケットに売りに出す） Open House（ オープンハウス） Showing （バイヤーの見学） オファー交渉期間：2 ..
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06/22/18マイホーム購入後にかかる経費 Q. サンディエゴに住んで3年になります。毎年のレントの値上がりを考えると、金利が低い間にマイホームを購入したいと考えていますが、ホームオーナーになるとどんな経費が出てくるのか教えてください。A. 不動産の購入にセールスタックスはかかりませんが、所有後に毎年払う税金は固定資産税です。該当物件タイプにより支払義務が違いますが、一般の経費をリストしてみましたので参考にしてください。税金節約に使える経費..
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05/25/18家を売る前の準備リスト [ パート2 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前（パート1）、仮契約中（パート1）、契約完了後（パート2）の３つに分けてリストしました。今回は、仮契約中、契約完了後の準備についてご紹介します。● 仮契約中HOAへの支払い：仮契約が成立すると、エスクロー会社からHOAに必要書類の作..
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04/27/18家を売る前の準備リスト [ パート1 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前（パート1）、仮契約中（パート2）、契約完了後（パート2）の３つに分けてリストしました。今回は、契約前の準備についてご紹介します。● 契約前の準備情報書類の記入の確認（All Disclosures）：売却物件に関する情報書類は、物..