サンディエゴタウンがゆく！
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サンディエゴ：Tea N More タピオカ ティー先日ご紹介した味千ラーメンのすぐ隣にあるティー屋さん、Tea N More。ちょっと気になったので入ってみました。 店内は結構広く、お店の一角にはクレーンゲームやプリクラが！日本のプリクラだったので、...続きを読む
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ロサンゼルス：ドッグ フレンドリーレストラン今日は、ペットの犬を連れてお食事が楽しめる「ドッグ フレンドリー レストラン」のご紹介です。 Bistro Jolie ウェブ：http://bistrojolie.com/ タイプ：フレンチ 住所：...続きを読む
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サンディエゴ：San Diego Zoo Safari Park 動物園 サファリパークみなさん夏休みはいかがお過ごしですか？サンディエゴにはさまざまな観光スポットがありますが、San Diego Zoo Safari Parkへはもう行かれましたか？ San Diego Zoo Saf...続きを読む
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ロサンゼルス：California Pizza Kitchen今日は、ロングビーチのPCHとWestminsterの角にあるモール内にある「California Pizza Kitchen」でランチをしてきました。 1985年にビバリーヒルズ店が第一号店だそうで...続きを読む
厳選！いちおし情報
- 7/18 Comic-Con International: San Diego
- 7/16 San Diego 250, Where California Began - サンディエゴ250周年、カリフォルニアが始まった場所
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カリフォルニアの不動産情報
06/18/19
投資物件の購入（立地に関する注意点）
Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所（大学の近くなど）を考えているのですが？A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
- レント期間：長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります。
- 入居人数：費用節約のため、居住する人数が多くなりがちです。法律上の入居人数の制限は、各ベッドルームに2人、プラス1人とされており、2ベッドルームは5人、3ベッドルームであれば7人まで許されていますが、入居人数が多いと、どうしても家の傷みが多くなり、メンテナンスに費用がかかる傾向にあります。
- ルームメイト：ルームメイトの1人がレントを支払えない場合、残りのルームメイトにその支払い責任が生じます。大家とテナント間の賃貸契約では、テナントそれぞれの個別の責任ではなく、共同責任となるため、ルームメイト間でその責任範囲について揉めることもあります。
- 連帯保証人：一般に収入がない、または少ない学生などは、親の連帯保証を使うケースが多くあります。トラブルの際は、ルームメイトのテナントとその連帯保証人である親たち全員が、テナントとしてあなたと交渉をすることになります。特に、保証金から差し引かれるチャージの支払いの分担でテナント間で揉めることも多く、注意が必要です。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）