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保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー:不動産
1010 Prospect St. #300, La Jolla, CA 92037
TEL: (858) 335-3376

Duplex 半分オーナー、半分投資(運営における注意点)

運営Q1. やはり気になるのは、テナントとのこと。不動産のことは少々勉強しましたが、素人の私がハンドルできるでしょうか。注意点についてアドバイスをお願いします。  

A1. テナントの選択には、クレジットチェックや勤務先の確認は必須ですが、テナントのすぐ隣に住むため、ルームメイトを選ぶくらいの十分な対策が役に立ちます。

一般的には、できれば友人や親戚などではなく、他人のほうが将来の値上げやトラブルに対応しやすいです。テナントとはある一定の距離を置いて、あくまでビジネスとしてハンドルするようにしましょう。
また、オーナーが隣に住んでいるという事実から、トラブルの可能性が高い人からの申し込みを受ける可能性が低くなる傾向にありますが、パーティーなどの騒音関係については契約前にしっかりと話し合ってください。
修理の依頼などは、専用の電話番号やメールアドレスを使い、緊急以外の対応時間などについてテナントと確認しましょう。

2〜4 Unit の小型のアパートの場合は、水道が1つのメーターであることが多く、レントに水道代が含まれているケースが多く見られます。しかし、近年の水道料の高騰のため、リ ース契約書に、テナントに水道費の分担を組み込むケースが増えています。この場合、 各ユニットのサイズ、居住人数、庭のスプリンクラーの有無など、リーズナブルな分担が求められますのでご注意ください。

(サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき)