San Diego Town

💡 今月の不動産豆知識

「$1,000,000の物件を4.99%で買う
＝$835,000の物件を6.65%で買う」、これって本当？

先日、5年間の変動金利（ARM）で無事ご購入された
お客様の例で、改めて金利の影響力を実感しました。

 $1,000,000（約100万ドル） でご購入された物件。
その際の金利は 4.99% の変動金利でした。

では今、同じ月々の支払い額を
6.65%の30年固定で実現しようとすると、
いくらの物件を購入すればよいでしょうか？

答えは…なんと $835,000（約83万5千ドル） です。

つまり、$165,000（約16万5千ドル）も少ない
金額の物件しか買えないことになるのです。

✅ $1,000,000 × 4.99% ARM 

✅ $835,000 × 6.65% 30年固定

上記2つの月々の支払いは、ほぼ同額になります。

同じ月々の支払いなのに、購入できる物件価格に
約$165,000もの差が生まれる——これが金利の力です。

「いくらの物件を買うか」と同じくらい、
「何%で買うか」が非常に重要なのです。

⚠️ 注意： 上記の数字はあくまでも概算です。

実際の月々の支払いは、クレジットスコア・頭金の金額・固定資産税・保険料などによって異なります。

正確な数字はローンオフィサーに直接ご確認ください。

🏠 4.99%のような低金利で
買える方法はあるの？

実は今も、
新築物件やビルダープロモーションの中には、
4.99%前後の特別金利でオファーを
出しているケースがあります。

こういった機会をうまく活用すると、
毎月の支払いを大幅に抑えながら
夢のマイホームを手に入れることができます。

「新築じゃないとダメ？」という方も、ご安心ください。

次にご紹介する バイダウン（Buydown）
 という方法があります。

📉 バイダウン（Buydown）って何？

バイダウンとは、金利を前払いすることで、
最初の数年間の月々の支払いを一時的に下げる仕組みです。

中古物件でも使えるため、
非常に使い勝手の良い方法です。

〈2-1 バイダウンの例〉

現在の市場金利：6.65% の場合

1年目の4.65%は、先ほどの4.99%に近い水準ですね！

バイダウンが向いている方

✔ 「今後、金利が下がると思っている」 という方
 → 金利が下がればリファイナンスで対応できるため、
最初の数年だけ低い支払いで乗り切れます。

✔ 「2〜3年後に昇進・昇給の予定がある」 という方 
→ 今は少し支払いを抑えて、
収入が増えてから通常支払いに移行できます。

バイダウンの前払い費用は、交渉によって売り手（Seller）に支払わせることができます。

売り手としても成約させたいので、
クローズコスト代わりに
提供してくれるケースが多くあります。

【まとめ】

住宅購入の方法はひとつじゃない

・金利が高い今の市場でも、
プロモーション金利や新築の特別レート
を活用すれば有利に購入できます。

・バイダウンを使えば、
売り手の協力を得て最初の数年間の支払いを抑える
こともできます。

・購入価格だけにとらわれず、
金利・バイダウン・交渉戦略
を組み合わせることが大切です。

「今の市場でどうやって買えばいいの？」

「自分にはどの方法が合っているの？」

そんな疑問、ぜひお気軽にご相談ください。

あなたの状況に合った最適なプランを一緒に考えます。

Thinking about buying or selling,
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I’d love to connect—feel free to reach out anytime.

ご購入・ご売却をご検討中の方、
またはお知り合いでいらっしゃいましたら、
お気軽にご連絡ください。

Marina Motoki Morse

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