San Diego Town

🌞今月のご挨拶

 サンディエゴの皆さま、9月になりました。

夏の暑さが異常ですが、
不動産市場にも季節の変化が見えています。

今月は「インベントリ（在庫）増加」がキーテーマです。

売り出し物件数が少しずつ増え、
買い手にとってはより選択肢が
広がる局面に入ってきました。

金利もここ数ヶ月で安定してきており、
「動きやすい市場」になりつつあります。

ぜひ最新情報をご覧ください。

📊 最新 住宅ローン金利表
　　（2026年9月10日現在）

参照：Mortgage News Daily
The Mortgage Reports / Lendmesh

⚠️ 上記は参考値です。
実際の金利はクレジットスコア・頭金
物件価格によって異なります。詳細はご相談ください。

👥 あなたの状況別アドバイス

🏠 今すぐ買いたい方へ

在庫が増えているこの時期は、
選択肢が増えるチャンスです。

ただし良い物件はまだ早く売れる傾向があります。

事前審査（Pre-approval）を
済ませておくことが最重要です。

金利は6.7〜6.8%台で推移しており、
将来的に下がる可能性もありますが、
良い物件を見つけたら
「今の金利で買って、後でリファイが可能」
という考え方も一つの戦略です。
（※もし金利が下がれば）

🏠 売却を検討している方へ

📊まだ売り手市場の名残はありますが、
過度に高い価格設定は長期化のリスクがあります。

適正価格での初期設定と、
ホームステージングやリペアへの投資が成功の鍵です。
秋口（9〜10月）は買い手が動きやすい
季節でもあります。

💰 投資物件を探している方へ

在庫増加と金利の高止まりにより、
一部地域では価格交渉の余地が出てきています。

長期レンタル収益を重視した戦略が引き続き有効です。

サンディエゴの賃貸需要は依然として強く、
軍関係者・若手専門職の流入が続いています。

🔄 リファイナンスを考えている方へ

現在の金利（6.7%台）は
2022〜2023年のピーク（7〜8%台）
よりは下がっています。

3%台・4%台の低金利でローンを組んでいる方にとって
リファイは現状メリットが薄いですが、
キャッシュアウト・リファイで自己資本を活用することを
検討している方はご相談ください。

📚 不動産の知恵：今月のキーワード

「コンティンジェンシー（Contingency）」 

不動産売買契約には
「コンティンジェンシー（条件付き条項）」
が含まれることがあります。

これは「一定の条件が満たされない場合、
ノーペナルティで契約をキャンセルできる」
という保護条項です。

【主なコンティンジェンシーの種類】

インスペクション・コンティンジェンシー
ホームインスペクションの結果に
問題があればキャンセル可

ローン・コンティンジェンシー
融資が承認されなければキャンセル可

アプレーザル・コンティンジェンシー
物件評価額が契約価格を下回ればキャンセル可

競争が激しい市場では「コンティンジェンシーなし」
のオファーが強いとされますが、リスクも高くなります。

現在のやや落ち着いた市場では、
適切なコンティンジェンシーをつけながら
交渉するバランスが大切です。

💡 今月のアドバイス

「金利が下がるまで待つ」より
「良い物件に出会ったら動く」 

「もう少し金利が下がってから」
と様子見をされている方も多いと思います。

確かに金利動向は重要ですが、
サンディエゴの物件価格は
長期的に上昇傾向を続けています。

金利が下がれば買い手が一気に増え、
価格も上がる可能性があります。

今できること：

事前審査（Pre-approval）を取得しておく
希望エリアの相場を定期的にチェックする
良い物件が出たらすぐ動けるよう準備を整えておく

金利は後からリファイナンスで対処できますが、
良い物件との出会いは一期一会です。

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I’d love to connect—feel free to reach out anytime.

ご購入・ご売却をご検討中の方、
またはお知り合いでいらっしゃいましたら、
お気軽にご連絡ください。

Marina Motoki Morse

📞 日本語フリーダイヤル： 619-731-9779
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