San Diego Town

2026年6月のサンディエゴ不動産市場を一言で表すなら、「選別の市場」です。

主な市場データ（2026年5〜6月）：

• 中間住宅価格：約$950,000（前年比▲1.7%）
• 一戸建て中間価格：$1,090,000（前年比＋1.9%）
• コンドミニアム中間価格：前年比▲1.7%
• タウンホーム中間価格：前年比▲5.1%
• 平均売却日数：26日（前年23日より若干長期化）
• アクティブ在庫：前年比＋24%

一戸建ては底堅い一方で、コンドミニアムやタウンホームは値下がり傾向。金利は6〜6.8%台で推移しており、2020年以来最も在庫が増えた状況です。

🎯 状況別アドバイス

🔑 購入を検討中の方へ

在庫が増えており、交渉の余地が以前より広がっています。特にコンドミニアムやタウンホームは価格調整が進んでいるため、エントリー価格帯を探している方にはチャンスかもしれません。一戸建てはまだ競争がありますが、複数の物件を比較検討できる環境になっています。金利が落ち着いてきたこのタイミングで、事前審査（Pre-approval）を取得しておくことをお勧めします。

🏠 売却を検討中の方へ

「良い物件はすぐ売れる、そうでない物件は長期化する」という二極化が鮮明です。価格設定と物件の見た目（ステージング）が以前にも増して重要になっています。市場に出す前に、競合物件の価格をしっかり調査しましょう。適正価格なら26日前後で売却できる可能性が高いです。

🔄 リファイナンスを検討中の方へ

現在の金利が購入時より高い場合、まだリファイナンスのメリットは限定的かもしれません。ただし、今後の金利低下局面に備えて、現在のローン条件を見直しておく良いタイミングです。

📚 不動産の知恵：「エスクロー（Escrow）とは何か」

今月のキーワードは「エスクロー（Escrow）」です。

不動産取引で必ずといっていいほど耳にする言葉ですが、「よく分からないまま進めてしまった」という方も多いのではないでしょうか。

エスクローとは： 売買契約成立後から取引完了（クロージング）までの間、買主・売主の双方に代わって、書類やお金を中立的な第三者（エスクロー会社）が管理する仕組みです。

サンディエゴを含むカリフォルニア州では、ほぼすべての不動産取引でエスクローが使われます。通常、オファー承諾から21〜30日がエスクロー期間の目安です。

💡 今月のアドバイス

「物件よりも先に、エージェントを選ぼう」

サンディエゴでは在庫が増えているとはいえ、良い物件はすぐに動きます。良いエージェントと信頼関係を築いておくことで、新しいリスティングが出た瞬間に動ける体制が整います。また、売却・購入・リファイナンスのどのシナリオでも、プロのサポートがあると結果が大きく変わります。

いつでもお気軽にご相談ください。