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保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー:不動産
1010 Prospect St. #300, La Jolla, CA 92037
TEL: (858) 335-3376

エスクロー中の契約キャンセル(2)

escrowQ1.条件取り外しには専用の書類があるのでしょうか?
A1.Contingency Removal という書類には、それぞれの購入条件がリストされており、取り外す条件をチェックするという確認を行いながら、契約を前に進めます。

Q2.キャンセルの期間は決まっているのでしょうか?  
A2.それぞれの購入条件を理由にキャンセルされる場合は、その指定期日内と決められています。オファー書類には、融資以外のほとんどの購入条件を仮契約から17 日間内に取り外すとプリントされています(短縮されている場合や例外もありますので、ご注意ください)。この期日内に行動することがとても重要です。

Q3.キャンセルしたい場合は、どのようにすればよいのでしょうか?
A3.あなたのエージェントを通して、キャンセルの理由を相手側に知らせてください。必要な書類は、CAR Form CC、Cancellation of Contract , release of deposit and cancellation of escrow です。このフォームの1A、「オファー書類に記載されている理由により、契約をキャンセルします」という内容が妥当でしょう。

Q4.手付金は必ず返却されるのでしょうか?
A4.一旦、仮契約が成立した契約はエスクローが買主の手付金を預かっています。エスクローキャンセルには、売主と買主、両方の合意のサインが必要であり、キャンセル手続きが行われれば、手付金は買主に返却されます。

Q5.売主がキャンセルに合意しない場合は、どうなるのでしょうか?
A5.キャンセル理由がオファー書類に記載されている購入条件であり、その指定期日内であれば、売主には合意をしない法的な理由がありません。売主は、キャンセルしないままのエスクローが存在する限り、他の買主に家を売りエスクローをクローズすることができないため、通常はキャンセルに問題は生じません