サンディエゴタウンがゆく！
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サンディエゴ：RAKIRAKI ラーメン つけ麺先日ラーメンが食べたくなり、久しぶりにRAKIRAKIへ。お昼ちょっとすぎの時間だったので、待ち時間なしで入れました。 お店に入るとタブレットのウェイトリストが。最近色々なお店で導入されていて便利です...続きを読む
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ロサンゼルス：SushiStop 寿司 レストラン日本人なら誰しもが大好きな寿司！数多あるお寿司屋さんから本日紹介するのはソーテルにあるSushiStop。ニジヤやダイソーの近くにあり、お買物のついでにランチ、などに立ち寄りやすいレストランです。 店...続きを読む
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サンディエゴ：Proprietor's Reserve Wine Bar ワインバー最近クラフトビール店が増えるにつれ、ワインバーが減ってきている気がしますが、今日はNormal Heightsで見つけたワインバーをご紹介。 Proprietor's Reserve Wine Bar...続きを読む
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サンディエゴ：Pho Hoa ベトナム麺 フォーEl Cajon BlvdとEuclid Aveの交差点にサンディエゴで大人気のフォー屋さんがあるのはご存知ですか？古くからあるお店で、あまり治安の良い地域ではありませし、外観だけみると入りたいレスト...続きを読む
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カリフォルニアの不動産情報
08/17/18
エスクロー中の契約キャンセル（１）
Q1．エスクロー中の契約のキャンセルは可能でしょうか？A1．その理由とタイミングが重要です。オファーと呼ばれるカリフォルニア州不動産協会の不動産購入契約書（CAR Form RPA-CA）にはContingency コンティンジェンシーと呼ばれる購入条件がリストされています。それぞれの購入条件を期日内に取り外し、すべての条件を取り除いて、正式契約を迎えるプロセスです。これらの条件が理由で、その期日内に契約をキャンセルする場合は、買主に落ち度はなく手付金も返却されます。
Q2．買主の融資手続きのため、エスクロークローズが３日間遅れると言われました。これはキャンセル理由になりますか？
A2．過去のケースによると、エスクロークローズが数日から１週間ほど遅れる範囲では、売主側からだけのリクエストによるキャンセルは難しいかもしれません。
Q3．物件調査の結果、かなりの修理が必要であり、買主から契約価格の交渉を持ち込まれました。今の時点では、契約自体をキャンセルしたいと考えていますが …。
A3．Physical Inspection Contingency。物件調査の結果、買主および売主にとって想定を超えているコンディションだったという理由でキャンセルは可能です。この場合のオプションは、契約価格再交渉、修理またはクレジット、契約キャンセルの３つです。
Q4．物件調査以外では、契約条件はどのようなものがあるのでしょうか？
A4．契約条件は、オファー書類（CAR FormRPA- CA 不動産協会の書類）に記載されています。下記の条件（主なもの） をそれぞれクリアーして、正式契約まで進みます。
- All Buyer Investigations other than Physical Inspection ＝ 情報書類
- Financing ＝ 融資
- Appraisal ＝ 不動産鑑定
- Title Preliminary Report ＝ 不動産所有権の調査リポート
- Condominium/Planned Development (HOA) Disclosures ＝ HOA、協同組合の規則などの情報
- Report Disclosures ＝ 災害エリアマップ、保険クレームの有無、ローカルエリアの情報レポートなど