San Diego Town

5月のサンディエゴは、朝の霧が晴れると気持ちのいい青空が広がり、不動産市場にも活気が戻る季節です。今月も最新の市場情報をお届けします。ご売却・ご購入・投資のご検討をされている方の参考になれば幸いです。

🏠サンディエゴ市場アップデート

2026年5月現在、サンディエゴの住宅市場は落ち着いた安定感を見せています。郡内の住宅中央値は約95万〜98万ドル前後で推移しており、昨年対比ではほぼ横ばいです。売り出し物件数は約2,800件と、2023〜2024年と比べてやや増加しており、買主にとって選択肢が広がりつつあります。一方、平均成約までの日数は25〜28日で、成約価格は希望価格の約99%と依然として高い水準を維持しており、需要の強さは健在です。急騰期を経て、より健全なバランスへと移行している段階と言えるでしょう。

💵住宅ローン金利の動向

今週時点で、30年固定の住宅ローン金利は年率6.37〜6.45%前後で推移しています（Freddie Mac・Bankrateより）。2023年のピーク時（7%超）と比べると改善されており、ここ数週間は比較的安定しています。金利が大幅に下がるのを待っている方も多いかと思いますが、「待ちすぎ」が市場の好機を逃すことにもなりかねません。現在の金利水準でシミュレーションしてみることをお勧めします。

💡今月のアドバイス：春の売り出しは価格設定が勝負

5〜6月はサンディエゴで最も売却に適した時期です。買主の動きが最も活発になり、真剣に物件を探している方が多い季節です。ただし、以前と比べて物件数が増えているため、適正な価格設定がこれまで以上に重要になっています。高めに設定した物件は市場に長く残りがちで、「何か問題があるのでは」という印象を与えてしまうことも。プロによる写真撮影、丁寧なステージング、そして現在の成約事例に基づいた価格設定を行えば、今のサンディエゴでも複数のオファーを引き出すことは十分可能です。売却をお考えの方はぜひご相談ください。

ご自宅の現在の価値を知りたい方、購入・売却・投資について気軽にご相談されたい方、どうぞお気軽にご連絡ください。プレッシャーなく、フランクにお話しできますので、まずはお問い合わせいただければと思います。