San Diego Town

カリフォルニアで不動産購入が難しい今、知っておきたい現実的な選択肢。

カリフォルニアでの住宅購入は、住宅価格の高騰と高金利の影響で「20%頭金が最大の壁」 になっています。
そんな中、注目されているのが「CalHFA Dream For All プログラム」です。

Dream For Allとは？

Dream For Allは、最大20%（上限$150,000） の頭金支援を受けられる
利益共有型（Shared Appreciation Loan） のプログラムです。

基本ポイント

頭金支援：最大20% または $150,000まで

申込開始：2月24日

方式：抽選制

対象：一定条件を満たす初めての住宅購入者

※ ギフトではなく、売却時に返済義務があります。

売却時の返済ルール（重要）
売却時またはリファイナンス時に、以下を返済します。
借りた頭金支援額（最大20%）

＋ 住宅価格が上昇した分の 15〜20%

つまり、将来の値上がりの一部をCalHFAとシェアする仕組みです。

最大のメリット｜月々の支払いが大きく下がる。
このプログラムの最大の魅力は、最初から20%頭金を入れた状態で購入できること。
その結果、ローン金額が小さくなるPMI（住宅ローン保険）が不要になるケースあり。

月々の支払いが$1,000以上安くなるケースもあります。高金利の今、「買えるかどうか」ではなく「無理なく持てるか」、そして自己資金が少ない方には、非常に現実的な選択肢です。

Dream For All 応募資格
※ CalHFAは直接申込は不可。

CalHFA承認のローンオフィサー／レンダー経由での申請が必要です。

Dream For All 応募条件【超まとめ】
以下すべてに当てはまる方が対象です

✅ 身分・居住条件
アメリカ市民 または グリーンカード（永住権）保持者

✅購入する家に 本人が居住（投資用は不可）

✅ 購入者条件
First-Time Homebuyer
→ 過去 3年間 自分または配偶者名義で住宅を所有・居住していない

✅First-Generation Homebuyer（最低1名）
→ 過去 7年間 住宅名義・ローン歴なし
＋ 親が現在（または死亡時）米国で住宅を所有していない
※ 里親・施設で育った方も該当

✅ 収入・信用条件
CalHFAの所得制限以内（Countyによって異なり、San Diegoの場合は$207,000が収入制限です）
一定以上のクレジットスコア
CalHFA承認レンダーのローン審査に通ること

まとめ

「今は無理」を「現実的」に変える制度

Dream For Allは、将来の値上がりの一部を手放す代わりに、今の月々の支払いと購入ハードルを下げる制度です。

カリフォルニアでの住宅購入が難しい今、検討する価値は十分にあります。

自分が対象になるか知りたい方はお気軽にご連絡ください。

元木満里奈 プロフィール

カリフォルニア州公認不動産取引士
eXp Realty of California, Inc　DRE＃02195871

サンディエゴ州立大学ビジネス学科を卒業後、アメリカの不動産の可能性に惹かれ不動産エージェントとなる。
ミリタリーファミリー、日本人、現地のお客様、幅広くサポート。