San Diego Town

サンディエゴで家を売ると、購入時よりも高く売れることが多く、大きな利益（キャピタルゲイン）を得られる場合があります。でも、その利益に対して税金がかかることも。

そこで知っておきたいのが、キャピタルゲイン税の免除制度です。

どれくらい免除されるの？

アメリカの税法では、自分が住んでいた家を売るときに、以下の金額まで利益が非課税になります：

• 独身の方：最大 25万ドル
  
  
• 夫婦で申告する場合：最大 50万ドル
  
  
  

免除を受けるための条件

次の2つの条件を満たす必要があります：

1. 過去5年間のうち、少なくとも2年間その家に住んでいたこと（主要な住まい）
   
   
2. その家を2年以上所有していたこと
   
   

※この「2年間」は、連続している必要はありません。

たとえば、ラホヤで60万ドルで買った家を、数年後に100万ドルで売った場合、利益は40万ドル。ご夫婦であれば、その全額が非課税になる可能性があります。

対象外になるケースも

• 投資用の物件や別荘（例：コロナドのセカンドハウスなど）はこの免除の対象外です。
  
  
• また、ホームオフィスとして使っていた部分については、減価償却をしていた場合、その分は課税対象になることがあります。
  
  

最後に：専門家に相談を

サンディエゴの家は値上がりしているため、売却で大きな利益が出ることも珍しくありません。うまく活用すれば、税金を大きく節約できます。

ただし、人によって状況が異なるので、税理士や会計士などの専門家に相談するのがおすすめです。

お家の売却を検討している方、もしくはお家の価値が気になる方はお気軽にご連絡ください！無料でレポートをお送りいたします！

元木満里奈 プロフィール

カリフォルニア州公認不動産取引士
eXp Realty of California, Inc　DRE＃02195871

サンディエゴ州立大学ビジネス学科を卒業後、アメリカの不動産の可能性に惹かれ不動産エージェントとなる。
ミリタリーファミリー、日本人、現地のお客様、幅広くサポート。