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コラム Column
知って得する! サンディエゴ不動産情報
01/31/24
20％の頭金補助！貯金が足りなくて家の購入が難しい方必見！
皆さん、こんにちは。
サンディエゴ不動産エージェントの元木満里奈です。
今回は、カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムの紹介です。
このプログラムは、家を購入したいけれど
- 頭金の貯金がない
- ローン申請しても収入が低くて審査が通らない
などの悩みを抱えている方に朗報です！
カリフォルニアのDREAM FOR ALL というプログラムが
CalHFAより、2024年４月にリリースされます。
簡単に説明すると、
政府が20%または$150,000までの頭金を補助してくれるが
後に家を売却する際、または金利組み換え時に
返済しなければならないというものです。
アメリカは不動産上昇が見込まれるので、
不動産価値が上昇した分（Appreciation/資本増加）より返済
そして、上昇した分の20%を利子として支払うというシステムです。
メリット
- 頭金が20%まで支払い可能なので、ローン額が減り、月々の支払いが減る
- 通常頭金20%以下の場合は住宅ローン保険を毎月支払う義務があるが、それが免除される
- 頭金の20%は家を売却、金利組み換えするまで返済義務なし
デメリット
- 家を売却後、借りた20％＋不動産上昇で得たEquityの20％を利子として返済
誰がこの住宅ローン援助を受けることができる？
- アメリカに過去７年間、不動産を保持していない者
- 両親がアメリカで不動産を保持していない者。両親が亡くなっている場合は、亡くなった際に不動産を保持していないこと
- アメリカに Qualified Alienで滞在資格のある者（グリーンカード保持者、H1ビザ、etc)
- 収入が＄185,000を超えていない者（サンディエゴの収入リミットです。各カウンティーによって異なります）
このプログラムの詳細を知りたい方、、不動産の売買を考えている方は
ぜひ一度お気軽にご相談ください！