サンディエゴタウンがゆく！
-
学習塾ピークより漢検のお知らせ 外部生募集！学習塾ピークより漢字検定のお知らせです！ 🖋 漢検のお知らせ 外部生募集！ サンディエゴ平日補習校では、毎年、日本漢字能力検定をおこなっております。外部生を募集します。 ご希望の受験級を20...続きを読む
-
ロサンゼルス近郊編 お得に買い物！日系スーパー＆アジアスーパーチラシまとめ今週の日系スーパー&アジアスーパーのチラシです！今週もお得な商品をゲットしましょう✨アジアスーパーのチラシはこちらから↓↓アジアスーパーのチラシはこちらから 東京セントラル ↓ ・Tokyoセント...続きを読む
-
サンディエゴ：日系スーパー・アジアスーパーチラシまとめ今週の日系スーパー&アジアスーパーのチラシです！今週もお得な商品をゲットしましょう✨アジアスーパーのチラシはこちらから↓↓ その他アジアスーパーのチラシはこちらから 店舗名の中からサンディエゴを選...続きを読む
-
サンディエゴ・ミラメサ：インド料理が好きな人におすすめ！本場の味をどうぞ！金曜日の夕方7時頃でもまだ若干待ち時間（15分ぐらい？）がありました。 お客さんの約9割がインディアン風の見た目の方で、地元の人にも愛されているお店なんだな～と感じました。 店内も広々としているの...続きを読む
コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
06/18/19
投資物件の購入（立地に関する注意点）
Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所（大学の近くなど）を考えているのですが？
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
- レント期間：長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります。
- 入居人数：費用節約のため、居住する人数が多くなりがちです。法律上の入居人数の制限は、各ベッドルームに2人、プラス1人とされており、2ベッドルームは5人、3ベッドルームであれば7人まで許されていますが、入居人数が多いと、どうしても家の傷みが多くなり、メンテナンスに費用がかかる傾向にあります。
- ルームメイト：ルームメイトの1人がレントを支払えない場合、残りのルームメイトにその支払い責任が生じます。大家とテナント間の賃貸契約では、テナントそれぞれの個別の責任ではなく、共同責任となるため、ルームメイト間でその責任範囲について揉めることもあります。
- 連帯保証人：一般に収入がない、または少ない学生などは、親の連帯保証を使うケースが多くあります。トラブルの際は、ルームメイトのテナントとその連帯保証人である親たち全員が、テナントとしてあなたと交渉をすることになります。特に、保証金から差し引かれるチャージの支払いの分担でテナント間で揉めることも多く、注意が必要です。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）