サンディエゴタウンがゆく！
-
サンディエゴ：今週末のイベント！【12月12日～12月14日】こんにちは、みなさん！今週末のイベント情報になります。 -------------------------------イベント情報カレンダーは「この日のイベント情報一覧はこちら！」よりご覧いただけ...続きを読む
-
留学センター - A.J.I. LLCよりコラムが届きました ~「留学先のアメリカで現地の人とたくさん交流したい‼️」私の経験をシェアします！その点で、サンディエゴでは次の団体がおすすめです！ 事前予約不要で、自由に参加できます👇 Oshaberi Tuesday / おしゃべり火曜 毎週火曜日 18:00〜20:00 会...続きを読む
-
【アニマルコミュニケーターAMIイベント出店情報】南カリフォルニア「ふれあいマルシェ」12月13日（土）、アーバインの Orange Island Culture Salon にて、サンディエゴ・オレンジカウンティ・ロサンゼルスの日本人コミュニティが集まる「ふれあいマルシェ」が開催さ...続きを読む
-
美容の最新情報を盛り込んだキャンペーンのご案内！ きっとあなたにぴったりのアイテムやケアが見つかるはず✨Aiyana Beautyさんから、サンディエゴタウンユーザーの皆様にメッセージと、この時期に嬉しいキャンペーン情報が届きました✨🎁 ”いつもAiyana Beautyをご愛顧いただき、誠にあり...続きを読む
コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
06/18/19
投資物件の購入（立地に関する注意点）
Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所（大学の近くなど）を考えているのですが？
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）
A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。
- レント期間：長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります。
- 入居人数：費用節約のため、居住する人数が多くなりがちです。法律上の入居人数の制限は、各ベッドルームに2人、プラス1人とされており、2ベッドルームは5人、3ベッドルームであれば7人まで許されていますが、入居人数が多いと、どうしても家の傷みが多くなり、メンテナンスに費用がかかる傾向にあります。
- ルームメイト：ルームメイトの1人がレントを支払えない場合、残りのルームメイトにその支払い責任が生じます。大家とテナント間の賃貸契約では、テナントそれぞれの個別の責任ではなく、共同責任となるため、ルームメイト間でその責任範囲について揉めることもあります。
- 連帯保証人：一般に収入がない、または少ない学生などは、親の連帯保証を使うケースが多くあります。トラブルの際は、ルームメイトのテナントとその連帯保証人である親たち全員が、テナントとしてあなたと交渉をすることになります。特に、保証金から差し引かれるチャージの支払いの分担でテナント間で揉めることも多く、注意が必要です。
（サンディエゴ不動産エージェント・保科みゆき）