San Diego Town

アメリカの不動産市場は上がりっぱなしで、いつ下がるのか？金利は現在どれくらいでいつ下がるのか？などの疑問を抱いている方が多いと思います。

現在の市場は未だに競争率がとても高く、家によっては何十軒もの購入オファーが殺到しており、購入価格がリスティング価格よりも大きく上回ってしまうことも多々あります。金利が7%近い現在でも、この競争率は市場に上がっている物件数が非常に少ないためです。このままの状況で金利が下がった場合、さらに競争率が激化することが予想されます。

物件数も少ないため、大幅な不動産価格の低下は起こりづらいと予想されます。冬の休暇シーズンが毎年一年のうちで1番不動産価格が減少しやすいので、今急ぎではなく、近い将来家の購入を考えている方は、冬の時期を検討するのも良いかもしれません。

では、どうやったら競争を勝ち取れるのでしょうか？

通常30日の契約期間を出来るだけ短くする（最短二週間）。

腕の良いリアルターを雇う。

腕の良いローンオフィサーを雇う。

出来るだけ早くインスペクションを行い、Contingencyを5日にする（修復等のリペアの交渉成立完了）。

普通の銀行のローンでは、通常30日契約が必要ですが、二週間ほどで契約完了できるローンオフィサーがいれば強い味方になります。

融通のきくローンオフィサーは知識豊富な場合が多く、信頼性があります。信頼できるリアルターを見つけることも大切です。リアルターが中心となり値段交渉等も行います。頻繁にコミュニケーションを取ってくれる方となら、信頼しやすく契約もスムーズに行く場合が多いです。

サンディエゴの不動産に関してはお任せください。賃貸や売買に関するお問い合わせはお気軽にどうぞ。不動産購入の際のサポートは無料です。

Marina Morse (Motoki)

不動産コンサルタント　eXp Realty DRE#02195871
marinamotoki@gmail.com