San Diego Town

こんにちは、サンンディエゴの不動産コンサルタントの満里奈です。

今回のコラムでは、アメリカの住宅ローンの種類についてお話しします。

FHAローン（連邦住宅管理庁ローン）：

(低クレジットスコアの人におすすめ)

FHAローンは、アメリカ政府の保証を受けた住宅ローンであり、一定の条件を満たす借り手に対して、低頭金での購入を可能にします。(3.5%〜)このローンは、クレジットスコアが低い方や、金銭面でサポートが必要な方に適しています。

ただ、MIP（Mortgage Insurance Premium)という金利保険を毎月支払う必要があるので、一般的な固定金利ローンに後々リファイナンス(金利組み換え)することをお勧めします。高いクレジットスコアをお持ちの方は一般的なConventional Loanが最適です。

一般的な固定金利ローン（Conventional Loan)：

一般的な固定金利ローンは、借り手が借り入れた金額に対して一定の金利で返済するローンです。サンディエゴの不動産取引では、このタイプのローンが最も一般的であり、借り手に安定した返済計画を提供します。

クレジットスコアに問題がなければ、このローンが一番適性率が高く、頭金も3〜5%より購入可能です。こちらもPMI（Premium Mortgage Insurance)という金利保険の支払いが不動産資産が２０％を超えるまで義務付けされています。

可変金利ローン：

可変金利ローンは、一定期間ごとに金利が変動するローンです。これは、金利が低い時期に借り入れたい借り手にとって魅力的な選択肢となる場合があります。ただし、金利が上昇すると返済額も増加することに留意する必要があります。

ミリタリー用VAローン（退役軍人保証ローン）：

VAローンは、アメリカの退役軍人、現役軍人、および一部の軍人の未亡人に対して提供される特別な住宅ローンです。このローンは、低頭金（または頭金不要）での購入、優れた金利条件、および返済プランの柔軟性を提供します。サンディエゴには多くの軍事施設があり、多くの退役軍人がこのローンを利用して不動産取引を行っています。VAローンには以下の利点があります。

• 頭金0%
• 一般固定金利よりも低金利
• Mortgage Insurance (金利保険)なし
• 条件次第で何度も利用可能

ただし、家購入の際にFunding feeと呼ばれる費用が発生します。低金利や保険金を支払わなくて良い代わりに、VAローンが成り立つように一括で最初に支払わなければなりません。初めてVAローンを使用し頭金０％の場合は、家の購入金額の約2%ほどになります。

ただ、VAローンは審査が一般のローンよりも厳しいというのが理由で、何件もの買い手がいる場合、売り手側はVAローンを好まない場合があります。VAローンに強いローン担当者(Lender)とVAローンに経験豊富な不動産エージェントが鍵となります。

VAローンを使った不動産購入はお気軽にご相談ください。VAローンに優れたVAローン会社もご紹介できます。条件によりますが、通常30日の契約期間を私達は2〜3週間で契約完了することができ、物件獲得率をより上げることができます。

このように住宅ローンは幾つもあり、自分に合ったローンを選ぶことが物件購入時の鍵となります。

家購入のサポートは最後まで無料ですので、不動産のご相談はお気軽にお問い合わせください。お待ちしております。

Marina Morse (Motoki)

不動産コンサルタント　eXp Realty DRE#02195871

marinamotoki@gmail.com