サンディエゴタウンがゆく！
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サンディエゴ：Taka Sushiサンディエゴダウンタウンのど真ん中にあるTaka Sushi。 ダウンタウンでも人気のお店なので、予約を取る事をお勧めします。 握り寿司はどれもとても新鮮で格別に美味しいです。 今回握ってくださったM...続きを読む
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麵屋うるとら：父の日キャンペーン！麵屋うるとら 父の日キャンペーン！！ 今週は父の日スペシャルということで、 6／20まで全店舗お持ち帰りホームキットとアルコールのセットがお得！ https://order.menya-ultra.c...続きを読む
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サンディエゴ：Piazza 19091909年に建てられたLa Jollaのビーチハウス「The Brodiaea」を改装し、オープンしたイタリアンレストラン、Piazza 1909。 金曜日の夜に行くと、店内で食べたい場合は要予約と言...続きを読む
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サンディエゴ：Sugar and Scribe BakeryLa Jollaにあるベーカリー・レストランのSugar and Scribe Bakery。このお店はテレビ番組、Food NetworkのHoliday Baking ChampionshipのC...続きを読む
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06/27/19
サンディエゴでの不動産売却の流れ
① 売却のご相談・コンサルティング1-1 物件査定・売却価格の決定
現在のマーケットのご説明をし、ご自宅・投資物件の現在の大凡の価値をお調べします。最近の売却価格・マーケットトレンドを見据えながら、売却価格をご提案させていただきます。
1-2 諸経費のご説明
不動産手数料 5％-6％が目安になります。
エスクロー費用
各種クロージングコスト（タイトル保険、HOME WARRANTY等）
1-3 売却準備
売却前に修理箇所が必要か、また修理お見積りのお手伝いをいたします。またステージングされる場合はお手伝いと、ステージング後に物件の撮影を行います。
② 物件の販売活動
2-1 MLSと呼ばれるリスティングシステムやZILLOW、TRULIAなどの大手不動産サイトに物件情報を掲載いたします。また週末にはオープンハウスを開催します。
③ オファーの受理
3-1 買い手からオファーが届いたら、オファーの内容を分かりやすくご説明し、状況に応じてカウンターオファーを提出しながら、売買契約成立のお手伝いをいたします。
3-2 オファーの内容が売買条件になりますので売買価格や引き渡しの期日だけでなく、細かい点まで細心の注意を払って内容を確認することが重要になります。
④ エスクローの開始
4-1 売買契約に基づき、エスクロー会社が売買手続きを進行します（通常30日から45）。
4-2 買い手側は物件のインスペクション、ローンの申し込みなどをコンテンジェンシーと呼ばれる期間内に行います。その他にも物件の審査、売り手からの物件の情報公開を通して、コンテンジェンシー期間内に買い手は物件の精査をします。
⑤ エスクローの完了・物件検査と、引き渡し
5-1 エスクロー期間にタイトル（物件所有権）の確認、タイトルに関しての保険の加入、買い手と売り手の固定資産税やHOAの配分を行い、買い手の物件最終検査を経て、買い手はエスクローへローンの頭金、または全額の入金を行います。その後、エスクロー会社がカウンティーオフィスにレコーディング（登記）を済ませると、正式に物件譲渡が完了します。
5-2 エスクロー手続きが完了する前に買い手は物件の最終検査を行い、売り手は退去、引っ越しの準備をし、いよいよ正式に物件の売買が完了します。
5-3 家屋保険や、各種保険、水道、ガス・電気会社・郵便局へのサービスの停止の連絡を忘れずに行いましょう。