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鍵山学の簡単不動産アドバイス

鍵山 学

鍵山 学

カテゴリー:不動産
1299 Prospect St, La Jolla, CA 92037
TEL: 858-952-9658

サンディエゴでの不動産売却の流れ

不動産売却① 売却のご相談・コンサルティング

1-1 物件査定・売却価格の決定
現在のマーケットのご説明をし、ご自宅・投資物件の現在の大凡の価値をお調べします。最近の売却価格・マーケットトレンドを見据えながら、売却価格をご提案させていただきます。

1-2 諸経費のご説明
不動産手数料 5%-6%が目安になります。
エスクロー費用
各種クロージングコスト(タイトル保険、HOME WARRANTY等)

1-3 売却準備
売却前に修理箇所が必要か、また修理お見積りのお手伝いをいたします。またステージングされる場合はお手伝いと、ステージング後に物件の撮影を行います。

② 物件の販売活動

2-1 MLSと呼ばれるリスティングシステムやZILLOW、TRULIAなどの大手不動産サイトに物件情報を掲載いたします。また週末にはオープンハウスを開催します。

③ オファーの受理

3-1 買い手からオファーが届いたら、オファーの内容を分かりやすくご説明し、状況に応じてカウンターオファーを提出しながら、売買契約成立のお手伝いをいたします。

3-2 オファーの内容が売買条件になりますので売買価格や引き渡しの期日だけでなく、細かい点まで細心の注意を払って内容を確認することが重要になります。

④ エスクローの開始

4-1 売買契約に基づき、エスクロー会社が売買手続きを進行します(通常30日から45)。

4-2 買い手側は物件のインスペクション、ローンの申し込みなどをコンテンジェンシーと呼ばれる期間内に行います。その他にも物件の審査、売り手からの物件の情報公開を通して、コンテンジェンシー期間内に買い手は物件の精査をします。

⑤ エスクローの完了・物件検査と、引き渡し

5-1 エスクロー期間にタイトル(物件所有権)の確認、タイトルに関しての保険の加入、買い手と売り手の固定資産税やHOAの配分を行い、買い手の物件最終検査を経て、買い手はエスクローへローンの頭金、または全額の入金を行います。その後、エスクロー会社がカウンティーオフィスにレコーディング(登記)を済ませると、正式に物件譲渡が完了します。

5-2 エスクロー手続きが完了する前に買い手は物件の最終検査を行い、売り手は退去、引っ越しの準備をし、いよいよ正式に物件の売買が完了します。

5-3 家屋保険や、各種保険、水道、ガス・電気会社・郵便局へのサービスの停止の連絡を忘れずに行いましょう。