San Diego Town

こんにちは。
アメリカ在住日本人の不動産売買をさポートしている辰巳です。
今回は物件を検索した方なら知っているアメリカ大手物件検索会社のZillow について書かせて頂こうと思います。

Zillowは2006年にワシントン州で設立された会社で、莫大な情報を管理している不動産検索サイトを運営しています。又、その情報量を活用して独自のアルゴリズムで不動産市場の動きや値段の情報も予測しており、とても人気のあるサイトとなっております。

しかし、使い勝手が良く沢山の情報を簡単に学べるこのサイトの情報が全て正しいのか？と言うと、そうでない事も沢山ありますので、全ての情報を鵜呑みにしない事が大切です。

例えば検索を始めると、市場と比べて非常に安い物件が出てくることがあり、物件情報を良く見ると「Pre-Foreclosure」と書かれています。このZillow に出てくるPre-Foreclosure の物件は、現在の所有者の方が何かしらの理由で返済が3ヶ月間出来なかった時点で、融資会社の方から「返済が遅れているので、このままではForeclosureになってしまいますよ」っという警告が出た物件という事ですので、その物件がZillow に載っている値段で売りに出されているという事ではありません。もちろん、返済が遅れている所有者は遅れている分の返済もできますし、Foreclosureで売却するより、通常の不動産市場でもっと高い値段で売却をし、負債の返済も出来るので、好んでForeclosure まで行く方は少ないです。

この様な例もあります。私の在住しているアイダホ州を始め、テキサス州を含む沢山の州は「Non-disclosure State」という州で、実際に売却された値段などの全ての情報をZillow と供給していません。ですのでZillow 自ら開発したアルゴリズムで引き出す市場価格「Zestimate」は時折、実際に売買されている市場の値段からかけ離れている事もありますので、サイトの情報だけを信じないで、必ず地元のエージェントから適格な市場の動きに合った売買価格を聞く事をお勧めいたします。

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